Eine Immobilie vom Plan in Spanien erwerben

GogoEstates ist sich bewusst, dass es beim Erwerb mehrere Aspekte gibt, auf die Sie achten sollten, um Probleme zu vermeiden und eine gute Investition zu gewährleisten. Hier sind die wichtigsten Punkte, auf die Sie achten sollten:

###Rechtliche Aspekte

1. **Überprüfung der Dokumentation:**
– **Baugenehmigungen:** Vergewissern Sie sich, dass der Bauträger über alle erforderlichen Baugenehmigungen verfügt.
– **Eigentumsurkunden:** Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks ist.

2. **Verträge:**
– **Kaufvertrag:** Lassen Sie den Kaufvertrag von einem spezialisierten Rechtsanwalt prüfen. Er muss klar formuliert sein und alle wesentlichen Bedingungen enthalten.
– **Anzahlung:** Vergewissern Sie sich, dass für die geleisteten Vorauszahlungen eine Bankgarantie oder Versicherungspolice vorliegt, damit Sie im Falle eines Zahlungsausfalls des Bauträgers geschützt sind.

###Finanzielle Aspekte

3. **Kosten:**
– **Zusätzliche Kosten:** Berücksichtigen Sie Mehrwertsteuer (IVA), Stempelgebühren, Notarkosten, Eintragungsgebühren und Rechtskosten.
– **Zahlungsbedingungen:** Treffen Sie klare Vereinbarungen über die Zahlungsbedingungen und stellen Sie sicher, dass diese mit dem Baufortschritt übereinstimmen.

###Bauqualität und Planung

4. **Spezifikationen:**
– **Bauspezifikationen:** Überprüfen Sie die Bauspezifikationen und die zu verwendenden Materialien.
– **Übergabetermin:** Sorgen Sie für einen eindeutigen Übergabetermin im Vertrag und etwaige Vertragsstrafen bei Verzögerungen.

5. **Inspektionen:**
– **Vorabnahme:** Planen Sie eine Inspektion vor der endgültigen Übergabe ein, um zu überprüfen, ob alles wie vereinbart gebaut wurde.
– **Garantiefristen:** Prüfen Sie, welche Garantiefristen für verschiedene Teile der Immobilie gelten (z.B. Strukturgarantie, Installationsgarantie, etc.).

### Zuverlässigkeit des Bauträgers

6. **Erfolgsbilanz des Bauträgers:**
– Recherchieren Sie den Ruf des Bauträgers und dessen frühere Projekte. Dies kann viele Einblicke in seine Zuverlässigkeit und die Qualität seiner Arbeit geben.

### Lokale Vorschriften

7. **Lokale Vorschriften und Steuern:**
– Informieren Sie sich über lokale Steuern und Vorschriften, die für Immobilienbesitz in Spanien gelten.

### Inanspruchnahme eines Immobilienmaklers oder Rechtsanwalts

Professionelle Begleitung:

8. **Professionelle Begleitung:**
– Erwägen Sie die Beauftragung eines örtlichen Immobilienmaklers und eines spezialisierten Rechtsanwalts, die mit dem Prozess des Erwerbs einer Immobilie vom Plan in Spanien vertraut sind.

Durch sorgfältige Recherche und die Einholung rechtlicher Beratung können Sie viele der potenziellen Risiken vermeiden und einen reibungslosen Erwerb Ihrer Immobilie vom Plan in Spanien sicherstellen.